Верховный суд Российской Федерации определил, что участников строительства не возникает право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации рассмотрела жалобу конкурсного управляющего застройщика-банкрота на судебные акты, признавшие за гражданами доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде конкретных квартир.

В своем определении суд указал, что в силу положениями пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

В рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре квартиры как оборотоспособные объекты не существуют.

Речь о возникновении общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом идти не может.

В итоге в признании долей в праве собственности на недостроенный объект дольщикам отказано.

Указанная правовая позиция отражена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2019 № 306-ЭС16-3099 (4, 5).

Информация подготовлена прокуратурой Ленинского района города Севастополя/