Верховный Суд Российской Федерации определил, какие условия договора долевого строительства могут нарушать права потребителей

Верховный Суд Российской Федерации в своей определении от 14.08.2020 N 307-ЭС19-24320 разъяснил какие условия договора долевого строительства могут нарушать права потребителей. 

Так компанию застройщика привлекли к административной ответственности за включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей (ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ). 

В договоры участия в долевом строительстве дома были включены два условия, которые ущемляли права потребителей: 

гарантийный срок для объекта составляет пять лет и начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию; 

в случае постройки объекта с недостатками, которые делают его непригодным для использования, дольщик может требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

ВС РФ указал, что условия договора об исчислении гарантийного срока с момента сдачи дома в эксплуатацию уменьшает период защиты прав потребителя. Он сможет заявить требование к застройщику только со дня ввода дома в эксплуатацию до дня передачи его дольщику. 

Другой пункт договора предусматривает единственный способ восстановления нарушенных прав потребителя в случае, если объект построен с отступлением от договора. Хотя в Законе о долевом строительстве закреплено несколько способов защиты. 

Диспозитивные нормы, которые регулируют отношения в долевом строительстве, направлены прежде всего на защиту дольщиков. Они позволяют предоставить дольщикам больше прав, чем предусмотрено законодательством. 

С учетом изложенного, Верховный суд Российской Федерации согласился с виновностью застройщика  

20.08.2020 

Информацию подготовил: 

Помощник прокурора  

Ленинского районаИ.А. Карелин