В каком случае собственник несет бремя содержания имущества, принадлежащего ему?

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения го имуществом, он вправе осуществлять в отношении принадлежащей ему вещи любые действия, связанные с обладанием, в том числе и получать доход от её использования согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)

Бремя содержания имущества — возложение на лицо обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии и уплате связанных с этим расходов, налогов, иных платежей. Основополагающими в такой категории правоотношений являются нормы ГК РФ и позиция Верховного суда Российской Федерации. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя содержания имущества неразрывно связано с правом собственности и возникает у лица с момента регистрации права собственности на имущество. Сохранение имущества в надлежащем состоянии – право собственника, так как оно отвечает его интересам. Но стоит отметить те случаи, когда у собственника возникает обязанность по содержанию:

- уплата налогов на имущество, если налоговое законодательство рассматривает такое имущество в качестве объекта обложения;

- обязанность арендатора по обеспечению сохранности переданного ему имущества;

- жилищным законодательством урегулировано участие собственников в содержании общего имущества многоквартирного дома.

При этом передача имущества в пользование третьему лицу не является основанием для освобождения собственника от расходов по содержанию этого имущества. Тем не менее, законом или договором могут предусматриваться случаи, когда бремя содержания имущества переходит от собственника на другое лицо (при заключении договора аренды).

Статью подготовил помощник прокурора Ленинского района                                             Божко Д.С.