Установлены нюансы передачи объектов дольщикам на 2024 год

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024.

Так, например, может быть изменен срок передачи объекта застройщиком
и принятия его дольщиком по соглашению сторон независимо от других объектов, входящих в состав того же многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Такое изменение возможно только после получения разрешения на ввод в здания эксплуатацию.

Застройщик может сообщить дольщику о завершении строительства, в том числе электронной почтой, о готовности объекта, предложить скорректировать сроки передачи объекта.

В случае направления документа посредственном электронного документооборота, он должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью. Способ направления такой информации также дополнительно указывается в договоре.

Передаточный акт или иной документ о передаче объекта подписывается с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных недостатков дольщик и застройщик до подписания такого документа составляют акт осмотра с участием специалиста;

при отсутствии существенных нарушений в передаточном акте или ином документе о передаче указывается перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.

При наличии разногласий сторонами привлекается специалист. Оплата услуг специалиста перекладывается на застройщика в том случае, когда недостатки подтверждены.

При обнаружении существенных нарушений участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, или даже отказаться от договора и потребовать возврат денежных средств с процентами.

Безвозмездное устранение недостатков должно свершиться в течение 60 календарных дней со дня подписания соответствующего акта.

В тех случаях, когда застройщик отказывается от устранения недостатков, дольщик имеет право предъявить исковое заявление в суд либо потребовать
от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения расходов на устранение недостатков. В случае отказа также дольщик обращается с исковым заявлением в суд.

Статью подготовил помощник прокурора Ленинского района                                             Божко Д.С.