На сегодняшний день федеральным законодательством не предусмотрены какие-либо исключения в сфере оборота недвижимости на территории города Севастополя и Республики Крым, то есть заключение договоров между компаниями-застройщиками и дольщиками должно происходить в соответствии с общими требованиями законодательства Российской Федерации без каких-либо исключений. Законодательством Российской Федерации, в частности Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» предусмотрены следующие формы участия в строительстве:
Долевое участие в строительстве – это весьма распространенный способ возведения жилых объектов и приобретения жилья. Правовое регулирование отношений, связанных с покупкой квартиры по такому договору, осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ)
В числе гарантий, обеспечивающих финансовую и юридическую безопасность дольщиков и предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ, находятся требование об обязательной публикации застройщиком проектной декларации и условие об обязательной государственной регистрации договора долевого строительства. Естественно, такая форма не всегда удобна застройщикам, отсюда и появляются разнообразные «серые схемы», когда денежные средства привлекаются путем заключения иных документов:
Следует отметить, что любой из этих вариантов противоречит закону, а ответственность застройщика за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов установлена ст.14.28 Кодекса об административных правонарушениях – штраф до миллиона рублей на юридических лиц и до пятидесяти тысяч для должностных лиц застройщика. Для того, чтобы минимизировать риски при участии в долевом строительстве, необходимо предпринять ряд простых шагов, которые позволят гарантировано приобрести качественное жилье в новострое.
Будьте бдительны и берегите себя от утраты финансов, нервов и времени
Статью подготовил помощник прокурора Ленинского района А.А. Коваль